Die Renovierung eines alten Hauses ermöglicht es, seinen Charme zu bewahren und gleichzeitig an die heutigen Bedürfnisse anzupassen. Hinter einer charaktervollen Fassade können jedoch eine geschwächte Struktur, veraltete Leitungen oder Feuchtigkeitsprobleme verborgen sein. Vor der Auswahl der Ausführungen ist eine umfassende Diagnose unerlässlich, um ein realistisches Projekt zu erstellen.
Die Struktur des Gebäudes prüfen
Der erste Schritt besteht darin, die Fundamente, tragenden Wände, Böden, das Dachgebälk und das Dach zu überprüfen. Risse, ein abgesenkter Boden oder Feuchtigkeitsflecken können auf gravierendere Probleme hinweisen als nur einen ästhetischen Mangel.
Das Öffnen einer Wand, der Ausbau des Dachbodens oder die Änderung des Dachgebälks sollten niemals ohne vorherige Untersuchung entschieden werden. Je nach Art des Projekts kann die Intervention eines Statikers erforderlich sein, um die Machbarkeit der Veränderungen zu überprüfen und geeignete Verstärkungen zu planen.
Die Ursache der Feuchtigkeit suchen
Alte Häuser wurden oft mit Materialien gebaut, die in der Lage sind, Wasserdampf zirkulieren zu lassen. Kapillare Aufstiege, ein defektes Dach, unzureichende Entwässerung oder schlechte Belüftung können Flecken, Gerüche und Schimmel verursachen.
Die Ursache muss behandelt werden, bevor die Wände erneuert werden. Das Anbringen einer wasserdichten Beschichtung oder das Isolieren ohne Analyse des Verhaltens des Gebäudes kann die Feuchtigkeit einschließen und die Schäden verschlimmern. Die Wahl der Materialien muss daher mit den bestehenden Wänden kompatibel bleiben.
Das Vorhandensein von Asbest überprüfen
In der Schweiz kann jedes Gebäude, das vor 1990 erbaut wurde, Asbest enthalten. Dieser kann in Fliesenklebern, Bodenbelägen, Faserzementplatten, Putz, Dichtstoffen oder Isolierungen vorhanden sein.
Eine Asbestdiagnose muss vor Umbau-, Reparatur-, Wartungs- oder Abbrucharbeiten an einem Gebäude, das älter als 1990 ist, durchgeführt werden. Verdächtige Materialien dürfen weder gebohrt noch ohne Vorsichtsmaßnahmen entfernt werden. Wenn Asbest identifiziert wird, muss deren Behandlung Fachleuten anvertraut werden.
Technische Installationen überprüfen
Eine alte Elektroinstallation kann für die heutigen Geräte unzureichend sein. Auch die Sanitäranlagen können Lecks, unregelmäßigen Druck oder beschädigte Leitungen aufweisen. Es ist notwendig, den Sicherungskasten, die Erdung, die Rohrleitungen, die Abflüsse, die Heizung und die Warmwasserbereitung zu überprüfen.
Diese Kontrollen ermöglichen es, die Normen in das Budget zu integrieren und zu vermeiden, kürzlich renovierte Wände erneut zu öffnen.
Über Isolation, Fenster und Belüftung nachdenken
Die Verbesserung der Energieeffizienz besteht nicht darin, jedes Element separat zu ersetzen. In einem alten Haus müssen das Dach, die Fassaden, die Fenster, die Heizung und die Belüftung als Einheit betrachtet werden.
Neue Fenster sind viel dichter. Ohne geeigneten Luftaustausch kann die Feuchtigkeit an kalten Wänden kondensieren und Schimmel begünstigen. Die Isolierung muss daher mit Überlegungen zur Belüftung und zur Behandlung von Wärmebrücken einhergehen.
Eine energetische Bilanz, gegebenenfalls ergänzt durch ein CECB Plus, hilft, die Maßnahmen zu priorisieren. Da die Förderungen je nach Kanton und Gemeinde variieren, müssen die Anträge vor Beginn der Arbeiten überprüft werden.
Genehmigungen und den Schutz des Gebäudes überprüfen
In der Schweiz hängen die Bauvorschriften vom Kanton und der Gemeinde ab. Eine Genehmigung kann erforderlich sein, um die Fassade, das Dach, die Öffnungen, das Volumen oder die Nutzung des Gebäudes zu ändern. Zusätzliche Auflagen gelten, wenn das Haus geschützt ist oder sich in einem geschützten Bereich befindet.
Kontaktieren Sie vor der Genehmigung des Projekts den kommunalen Bauamt. Diese Überprüfung verhindert, dass Transformationen entworfen werden, die mit den lokalen Vorschriften unvereinbar sind.
Eine Puffer im Budget einplanen
Eine alte Renovierung birgt manchmal Überraschungen nach dem Entfernen der Beläge: beschädigte Balken, zu ersetzende Leitungen oder unregelmäßige Träger. Es ist ratsam, einen Betrag für Unvorhergesehenes einzuplanen und die Arbeiten nach Priorität zu ordnen: Sicherheit und Struktur, Sanierung, Hülle, Netze, dann Ausbauten und Fertigstellungen.
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