Der GEAK Plus: Das unverzichtbare Instrument für Fördergelder bei der Gebäudesanierung in der Schweiz

Was ist der GEAK+?

Der Gebäudeenergieausweis der Kantone (GEAK) ist ein offizielles Dokument, das den Energieverbrauch eines Gebäudes und dessen Umweltauswirkungen bewertet.

Der GEAK+ ist eine erweiterte Version dieses Zertifikats: Neben der Diagnose bietet er einen maßgeschneiderten Sanierungsplan mit konkreten Verbesserungsszenarien.

Der GEAK+ ist in der gesamten Schweiz anerkannt und zwischen den Kantonen harmonisiert. Er dient als Referenz für Eigentümer, Architekten, Unternehmen und Verwaltungen.

Der GEAK+-Bericht umfasst:

• Eine Bewertung der aktuellen Energieeffizienz des Gebäudes,
• Eine Klassifizierung (von A bis G) der Effizienz der Gebäudehülle und des Gesamtverbrauchs,
• Mehrere Vorschläge für schrittweise Sanierungen, mit Kostenschätzungen und Energieeinsparungen,
• Eine Berechnung der Rentabilität und der CO₂-Emissionsreduktionen.

Warum ist der GEAK+ für Fördergelder obligatorisch?

In den meisten Schweizer Kantonen ist die Durchführung eines GEAK+-Energieaudits Voraussetzung für den Erhalt öffentlicher Fördergelder.

Diese Diagnose ermöglicht es den Behörden zu überprüfen, ob das geplante Projekt sinnvoll, effizient und den Energiestandards entsprechend ist.

Die Hauptgründe:

1. Technische Rechtfertigung der Subventionen
   Der GEAK+ belegt, dass die geförderten Arbeiten (Dämmung, Heizung, Fenster etc.) eine tatsächliche energetische Verbesserung bringen.

2. Erstellung eines priorisierten Sanierungsplans
   Das Audit identifiziert die rentabelsten Maßnahmen, um das Budget und die verfügbaren Fördergelder optimal zu nutzen.

3. Erfolgskontrolle nach den Arbeiten
   Die Kantone können die Ergebnisse vor und nach der Sanierung vergleichen, um die ordnungsgemäße Verwendung öffentlicher Mittel sicherzustellen.

4. Nationale Harmonisierung
   Der GEAK+ wird in allen Kantonen anerkannt, was die administrativen Abläufe vereinfacht.

Die verschiedenen Arten von GEAK-Audits

Das GEAK+ ist daher unerlässlich, wenn Sie eine subventionierte energetische Sanierung durchführen möchten.

Kosten und Subventionen für die Erstellung eines GEAK+

Die Erstellung eines GEAK+ stellt eine moderate Erstinvestition dar, die sich durch die dadurch erschlossenen Fördergelder schnell amortisiert.

Durchschnittliche Kosten:

• Zwischen 900 und 1 500 CHF für ein Einfamilienhaus,
• Bis zu 3 000 CHF für ein Mehrfamilienhaus.

Verfügbare Subventionen:

• Viele Kantone subventionieren teilweise die Kosten des GEAK+.
• Der Betrag variiert zwischen 300 und 1 000 CHF, je nach Region und Gebäudetyp.

Beispiele:

• Kanton Waadt: Prämie von bis zu 800 CHF für die Erstellung eines GEAK+.
• Kanton Freiburg: Beteiligung von mindestens 500 CHF.
• Kanton Wallis: Subvention von 300 bis 700 CHF je nach Komplexität.
• Kanton Neuenburg: Pauschale Unterstützung von 600 CHF für Wohngebäude.

Die Diagnose ist somit weitgehend zugänglich und wird oft zu einem großen Teil erstattet.

Ablauf eines GEAK+ Energieaudits

Schritt 1: Informationssammlung

Der zertifizierte GEAK-Experte sammelt die Gebäudepläne, die technischen Daten der Anlagen (Heizung, Lüftung, Isolierung) sowie die aktuellen Heiz- und Nebenkostenabrechnungen.

Schritt 2: Gebäudebesichtigung

Umfassende Inspektion vor Ort: Analyse der thermischen Gebäudehülle, der Fenster, des Dachs sowie des Heizungs- und Lüftungssystems.

Schritt 3: Bewertung und Berechnungen

Der Spezialist führt die energetischen Berechnungen mit der offiziellen GEAK-Software durch.
Die Verbrauchswerte und Verluste werden anhand verschiedener Szenarien simuliert.

Schritt 4: Erstellung des Berichts

Der Abschlussbericht enthält:

• die aktuelle Energieeffizienzbewertung (A bis G),
• die Verbesserungsvorschläge,
• die potenziellen Einsparungen und notwendigen Investitionen,
• einen Sanierungsplan für kurz-, mittel- und langfristige Maßnahmen.

Schritt 5: Präsentation beim Eigentümer

Der Berater erklärt die Ergebnisse und die Prioritäten, die beachtet werden sollten, um die Effizienz der Arbeiten und der verfügbaren Förderungen zu maximieren.

Konkretes Beispiel: GEAK+ und energetische Sanierung in Lausanne

Ausgangssituation: Haus von 1985, mit Heizöl beheizt, alte Isolierung, Einfachverglasung.

Ergebnisse des GEAK+:

• Energieeffizienz-Klasse: F (Hülle) und E (Verbrauch).
• Empfehlungen: Dachdämmung, Fensteraustausch, Luft/Wasser-Wärmepumpe.

Vorgeschlagener Sanierungsplan:

• Komplette Dämmung + neue Heizung → 60 % Energieeffizienzgewinn.
• Geschätzte Kosten: 45.000 CHF.
• Kumulierte Förderungen: 20.000 CHF (Gebäudeprogramm + Kanton + Steuerabzug).

Rentabilität: Amortisation in 7 Jahren, höherer Wohnkomfort, gesteigerter Immobilienwert.

Vorteile des GEAK+

1. Garantierter Zugang zu Subventionen: Unverzichtbar für die Freigabe der meisten kantonalen oder kommunalen Fördergesuche.
2. Klare und strukturierte Projektübersicht: Der Sanierungsplan priorisiert die rentabelsten Arbeiten.
3. Finanzielle Optimierung: Der Bericht ermöglicht eine intelligente Kombination der Förderungen anhand der technischen Prioritäten.
4. Wertsteigerung der Immobilie: Eine bessere Energieklasse (B oder C) erhöht den Wert der Liegenschaft.
5. Messbare Reduzierung der Energiekosten: Der GEAK+ liefert eine quantifizierte Schätzung der künfitgen Einsparungen.

Kumulierung von Fördergeldern mit dem GEAK+

Der GEAK+ ist keine Förderung an sich, sondern der entscheidende Schlüssel zur Aktivierung mehrerer Finanzierungen:

• Das Gebäudeprogramm (Bund + Kantone): Dämmung, Heizung, Fenster.
• Zusätzliche kantonale Förderungen: Bonus für umfassende Renovierungen.
• Gemeindeförderungen: Photovoltaik, Begrünung, Regenwassernutzung.
• Steuerabzüge: Absetzbare Energiekosten.

Dank eines GEAK+-Audits ist es möglich, bis zu 40 bis 50 % der Gesamtkosten der Arbeiten über kumulierte Zuschüsse abzudecken.

Die Unterstützung von Avenir Renovations Schweiz

Avenir Renovations Schweiz verfügt über ein Netzwerk von zertifizierten GEAK-Experten in der gesamten Westschweiz.
Unsere Experten begleiten Sie in jeder Phase:

• Durchführung der umfassenden Energiediagnose,
• Erstellung des priorisierten Renovierungsplans,
• Einschätzung der verfügbaren Fördergelder,
• Zusammenstellung und Einreichung der Förderanträge,
• Durchführung der Arbeiten durch zertifizierte Handwerker.

Unsere Mission: Ihnen zu helfen, Ihren Energieverbrauch zu reduzieren und gleichzeitig Ihre finanziellen Hilfen zu maximieren.

Profitieren Sie von den Förderungen für das GEAK+-Energieaudit 

Der GEAK+ ist weit mehr als nur eine einfache Diagnose: Er ist der Startschuss für eine erfolgreiche und finanzierte energetische Sanierung.

Er ist für viele Zuschüsse obligatorisch und ermöglicht es, Ihr Projekt klar zu strukturieren, die Wirtschaftlichkeit zu berechnen und Ihre administrativen Abläufe abzusichern.

Mit Avenir Renovations profitieren Sie von einer umfassenden Unterstützung, von der Erstdiagnose bis zur Umsetzung der Arbeiten, einschließlich der Verwaltung aller verfügbaren Fördergelder.

Einsatzgebiete: Genf, Waadt, Freiburg, Neuenburg, Wallis, Jura.
Kontaktieren Sie noch heute Avenir Renovations Schweiz, um Ihr subventioniertes GEAK+ Audit zu erhalten und eine effiziente sowie rentable Renovierung zu planen.