1 - Schritt 1: die Stabilität des Gebäudes sicherstellen
Strukturelle Mängel müssen zuerst behoben werden. Ein sich entwickelnder Riss, ein abgesackter Boden, ein geschwächter Dachstuhl oder eine unsachgemäß veränderte tragende Wand können die Sicherheit des Hauses gefährden.
Je nach Diagnose können die Maßnahmen die Erneuerung eines Teils des Dachstuhls, die Verstärkung eines Bodens, die Konsolidierung einer Wand oder die Behandlung von Bodenbewegungen betreffen. Diese Arbeiten beeinflussen das gesamte Projekt. Es wäre sinnlos, einen neuen Belag auf einem instabilen Untergrund zu verlegen.
2 - Schritt 2: Das Haus wasserdicht machen
Ein altes Haus muss dauerhaft vor Regen und Feuchtigkeit geschützt werden. Es ist notwendig, das Dach, die Dachanschlüsse, die Regenrinnen, die Fallrohre, die Fassaden und die Dichtheit der Öffnungen zu überprüfen.
Im Inneren können Flecken, anhaltende Gerüche oder kalte Wände mit einem Eindringen, aufsteigender Feuchtigkeit, einem Leck oder unzureichender Belüftung zusammenhängen. Es ist entscheidend, die Ursache zu identifizieren, bevor die Malerarbeiten durchgeführt werden. Das Verbergen von Spuren, ohne ihre Herkunft zu lösen, verschiebt nur das Problem.
3 - Schritt 3: Die Hülle und die Belüftung verbessern
Wenn das Gebäude gesund ist, kann die energetische Sanierung beginnen. In vielen alten Häusern ist das Dach ein wichtiger Punkt des Wärmeverlusts. Seine Dämmung hat daher oft Priorität, gefolgt von den Wänden, den unteren Böden und den Fenstern, je nach Bedarf.
Der Austausch der Fenster sollte jedoch nicht allein entschieden werden. Ein dichteres Haus benötigt eine angemessene Belüftung, um die Feuchtigkeit abzuführen und die Luftqualität zu erhalten. Dämmung, Fenster, Heizung und Belüftung müssen ein stimmiges Gesamtbild ergeben.
Eine energetische Bilanz hilft, die Maßnahmen je nach Zustand der Wohnung, ihrer Bauweise und dem verfügbaren Budget zu priorisieren. Die Förderungen variieren je nach Kanton und Gemeinde, ihre Verfügbarkeit sollte vor der Unterzeichnung der Angebote und dem Beginn der Baustelle überprüft werden.
4 - Schritt 4: Die technischen Netzwerke sichern
Die Elektrik, die Sanitäranlagen, die Abwasserentsorgung und die Heizung müssen vor den Abschlussarbeiten überprüft werden. Eine veraltete Installation kann Risiken darstellen, Ausfälle verursachen oder nicht mehr den aktuellen Nutzungen entsprechen.
Diese Phase kann die Renovierung des Schaltkastens und der elektrischen Kreise, den Austausch von Rohrleitungen, die Aktualisierung der Warmwasserbereitung oder die Installation einer leistungsfähigeren Heizung umfassen. Es ist auch ratsam, die zukünftigen Standorte von Küche, Badezimmer, Steckdosen und Beleuchtung zu antizipieren. Technische Durchgänge können somit vor dem Schließen der Wände und Böden realisiert werden.
5 - Schritt 5: Umgestalten und dann die Abschlussarbeiten durchführen
Sobald die Struktur, die Dichtheit, die Hülle und die Netzwerke behandelt sind, kann die Innenverteilung angegangen werden. Das Entfernen einer Trennwand, das Schaffen einer Öffnung oder der Ausbau des Dachbodens sollten sorgfältig geprüft werden, insbesondere wenn ein tragendes Element betroffen ist.
Die Bodenbeläge, die Malerarbeiten, die Küche und die dekorativen Ausstattungen kommen zuletzt. Diese Organisation schützt die neuen Materialien vor schweren Arbeiten und ermöglicht langlebigere Abschlüsse.
